2017年伊始，各種榜單紛至沓來，各種數(shù)據(jù)相互掐架。而最引人矚目的莫過于“佛山第一房企之爭(zhēng)”。近日，碧桂園在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)佛山區(qū)域銷售面積以及簽約金額，慶祝自己成為佛山市場(chǎng)的“雙冠王”；而佛山的老大哥保利華南，也在自己的官微上曬出了2016年佛山業(yè)績(jī)，同樣劍指佛山銷冠。

　　據(jù)悉，這兩大房企統(tǒng)計(jì)的依據(jù)各有不同，因此得到的結(jié)論也有所不同。但不管誰是佛山房企的“一哥”，不容忽視的事實(shí)是，碧桂園、保利華南兩大房企在佛山的市場(chǎng)規(guī)模已進(jìn)一步擴(kuò)大。而佛山第一陣營(yíng)的廝殺愈發(fā)激烈，2016年佛山市場(chǎng)孕育的百億房企已從2015年的2家擴(kuò)容到5家。

　　“一哥”之爭(zhēng)

　　業(yè)績(jī)：保利、碧桂園2016年均“爆表”

　　2017年伊始，各大房企在朋友圈猛刷2016年業(yè)績(jī)，一張張傲嬌的成績(jī)單亮瞎了圍觀“群眾”的眼。碧桂園率先刷屏，一張“碧桂園雙冠王”恭賀圖在朋友圈里瘋傳。該恭賀圖上顯示，碧桂園榮獲2016佛山地產(chǎn)市場(chǎng)“雙冠王”，即以簽約面積162.02萬平方米、簽約金額152億元奪得佛山住宅市場(chǎng)簽約面積、簽約金額第一名。而此數(shù)據(jù)來源是克爾瑞，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間是2016年12月31日。

　　1月5日，保利華南也在自己的官微上公布2016年全年業(yè)績(jī)。該成績(jī)單顯示，保利華南粵西北總業(yè)績(jī)達(dá)258億元，其中，僅佛山區(qū)域就收金181億元。而這一數(shù)據(jù)無疑傲視群雄，劍指佛山第一。

　　為什么數(shù)據(jù)會(huì)掐架?記者向克爾瑞廣州公司求證，該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱未公開發(fā)布佛山榜單，但該公司確實(shí)建有佛山數(shù)據(jù)庫，相關(guān)數(shù)據(jù)供企業(yè)內(nèi)部研究使用。而保利華南的數(shù)據(jù)，則來源于明源地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)。

　　在統(tǒng)計(jì)口徑上和統(tǒng)計(jì)方法上，各大公司采取的手段不同，有的是根據(jù)網(wǎng)簽，有的則是根據(jù)合同(包括草簽)；同時(shí)，合作項(xiàng)目如何計(jì)算銷售額，各個(gè)公司的標(biāo)準(zhǔn)也不同，所以得到的結(jié)果也不甚相同。但不管誰是真正的第一，這些數(shù)據(jù)都表明，碧桂園和保利華南，將房企在佛山的規(guī)模提高到了一個(gè)新的高度。

　　規(guī)模：在售項(xiàng)目多 并購拿地忙

　　其實(shí)在2016年之前，碧桂園在佛山的發(fā)展算不上耀眼；但2016年，碧桂園絕對(duì)是佛山市場(chǎng)表現(xiàn)最搶眼的明星之一。

　　2016年，碧桂園在佛山全面發(fā)力，截至目前在售項(xiàng)目已高達(dá)18個(gè)。其中，碧桂園印象花城、碧桂園桂瀾山等都是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，單盤銷售超過16億元。在拿地方面，碧桂園去年也非常“進(jìn)取”。2016年碧桂園在佛山區(qū)域大手筆競(jìng)得6大地塊，拓展了丹灶、西樵、倫教、龍江等地，做到在順德每一鎮(zhèn)街均有碧桂園的布局，累計(jì)拿地面積達(dá)到31萬㎡，拿地金額合計(jì)22.16億元。同時(shí)，碧桂園還通過并購拿項(xiàng)目，碧桂園去年并購了4大項(xiàng)目：分別是碧桂園嶺南盛世(禪城)、碧桂園翡翠山(三水)、碧桂園聯(lián)豐天匯灣(高明)、碧桂園華亞廣場(chǎng)(大瀝)。

　　保利華南在佛山市場(chǎng)上的規(guī)模一直占據(jù)優(yōu)勢(shì)。去年下半年，隨著保利翡翠公館、保利雲(yún)上、保利海德公園、保利碧桂園悅公館、保利碧桂園天匯和保利葉公館等6大項(xiàng)目入市，保利華南在佛山在售項(xiàng)目數(shù)達(dá)到了16個(gè)。

　　2016年保利華南通過土地招拍掛拿地不多，只在8月份拿下了禪城一宗小型的商住地塊，但去年通過并購的方式獲得了1宗地塊即保利瓏門。

　　有意思的是，“對(duì)手也是朋友”，保利和碧桂園去年兩度牽手，共同開發(fā)了2個(gè)項(xiàng)目，分別是保利碧桂園天匯以及保利碧桂園悅公館?？梢?，雖然保利和碧桂園，誰都想坐“一哥”交椅，但這并不妨礙兩大巨頭合作。

　　后起之秀

　　佛山5大房企擠入百億俱樂部

　　在過去的5年里，佛山三甲一直被保利、萬科、中海把持著，第一陣營(yíng)的格局保持著穩(wěn)定。但2016年，這一格局被打破了。記者昨日從佛山各大開發(fā)商處了解到，根據(jù)各大開發(fā)商自己統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2016年，有5家開發(fā)商達(dá)到了百億規(guī)模(除了百億俱樂部老成員保利和中海之外，還有萬科、碧桂園及時(shí)代地產(chǎn))

　　萬科佛山2016年銷售金額達(dá)136.8億元，中海地產(chǎn)銷售金額達(dá)110億元，時(shí)代地產(chǎn)銷售金額達(dá)103.6億元。此外，2016年表現(xiàn)生猛的還有綠地、恒大、美的。綠地去年在佛山的在售項(xiàng)目數(shù)達(dá)到8個(gè)，總銷售金額為90億元。美的去年在佛山區(qū)域銷售金額創(chuàng)下新高，超70億元，同比增長(zhǎng)超過173%。恒大廣東公司未公布在佛山區(qū)域的銷售情況，但其在佛山銷售項(xiàng)目數(shù)高達(dá)8個(gè)，實(shí)力也不容小視。這些公司都是佛山第一陣營(yíng)有力沖擊者。

　　2017年佛山市場(chǎng)再添品牌生力軍

　　今年，誰會(huì)成為最大的贏家?誰又會(huì)是黑馬呢?

　　根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，2016年時(shí)代地產(chǎn)是最大的“金主”，一共耗資80.9億元持續(xù)進(jìn)軍里水金沙洲廣佛交界地段，但拿地面積達(dá)15.2萬平方米。

　　萬科拿地面積與新增體量均最大，共8次出手拿地，拿地面積約37.3萬㎡，體量達(dá)127.6萬㎡，商業(yè)與商住項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，除深耕中心城區(qū)外，還試水羅村、南莊、高明荷城等城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域。碧桂園6次拿地，拿地面積達(dá)31萬平方米，并基本分布在鎮(zhèn)街區(qū)位，繼續(xù)其擅長(zhǎng)的住宅開發(fā)路線。融創(chuàng)或許是佛山今年最大的“攪局者”，融創(chuàng)在華南布局的第一城就在佛山，一年之內(nèi)其通過拿地和并購的方式，一共在佛山布下6子，覆蓋了禪城、南海、順德和三水四大區(qū)域。這6個(gè)項(xiàng)目有望在今年悉數(shù)亮相。

　　另外，陽光城、泰禾、綠九置業(yè)、五礦、新城控股等外來房企通過拿地首入佛山市場(chǎng)，但暫時(shí)只有一個(gè)項(xiàng)目，布點(diǎn)不多。

　　保利去年只出手拿下了一宗土地，今年或因土地儲(chǔ)備不足有可能暫緩擴(kuò)張步伐；深耕廣佛交界的中海地產(chǎn)因高地價(jià)被迫出走，轉(zhuǎn)戰(zhàn)順德鎮(zhèn)街。

　　按照房企拿地約一年的開發(fā)周期，所以土地儲(chǔ)備量大的房企在今年的市場(chǎng)拼殺中會(huì)占有先機(jī)。從這個(gè)角度上看，萬科、碧桂園、時(shí)代、融創(chuàng)、保利都會(huì)是佛

　　佛山這塊“蛋糕”到底有多香?

　　2016年各大房企在佛山賺得盆滿缽滿，佛山市場(chǎng)這塊蛋糕到底有多香?

　　根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，2016年佛山商品住宅成交面積高達(dá)1928萬㎡，成功衛(wèi)冕廣東省銷冠。而廣州、深圳分別去年銷售面積為1417㎡、402㎡。佛山2016年成交套數(shù)175222套，也就是說，佛山去年每天賣了487套房，同比增長(zhǎng)35%；成交面積1928萬平方米，同比增長(zhǎng)36%；而成交金額達(dá)1839億元，同比增長(zhǎng)51%。相對(duì)于成交量的大幅度攀升，佛山全市成交價(jià)的上漲則“溫和”一些，2016年全市均價(jià)為9542元/㎡，同比上漲約10%。

　　從成交量來看，佛山近3年來一直保持著高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2014年，佛山全市一手住宅成交量首次突破1000萬㎡，2015年超過1400萬㎡，2016年高達(dá)1928萬㎡，同比上升36%,可謂2000萬㎡ 近在咫尺。

　　穩(wěn)健的佛山市場(chǎng)就是吸引房企在佛山布局的信心所在。