原標(biāo)題：

　　拿了全部銷許，開盤卻只賣部分樓層

　　南京龍江里樓盤涉嫌捂盤惜售，房產(chǎn)局表示此舉違反規(guī)定

　　連日來，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線相繼接到市民投訴，稱位于南京江東北路與銀城街交會處的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目龍江里，在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的預(yù)售許可證，卻只推出部分房源，涉嫌捂盤惜售。

　　去年年底，家住龍江新城市廣場附近的市民杜先生到龍江里售樓處打聽情況。銷售人員告訴他，目前項(xiàng)目已經(jīng)拿到了銷許，將按照認(rèn)籌的先后順序進(jìn)行選房。“我們這次開盤推出3至8層共約260套房源，剩余的房源將在2017年年中推出。”該銷售員稱。在后續(xù)溝通中，杜先生表示考慮到采光等原因，自己更想購買10層左右的高層房源，該銷售人員和領(lǐng)導(dǎo)一番溝通后表示，本來8層以上房源是不給賣的，如果實(shí)在想買，也可以幫忙申請，不過不能享受到此次的開盤優(yōu)惠。“后期房源為什么要拖到2017年賣，肯定是因?yàn)椴晒夂?，更好賣嘛。”該銷售人員笑著解釋。

　　考慮到龍江目前成熟的商業(yè)氛圍，杜先生對該項(xiàng)目1至2層的商鋪也頗為動(dòng)心。但銷售人員表示這個(gè)目前肯定是買不到的。“商鋪我們不愁賣，一般要等到其他房源都賣完了再賣，而且我們1、2層是綁定在一起賣的。”該銷售人員說。本來有意購買該項(xiàng)目的杜先生很是惱火，賣房子這樣遮遮掩掩，樓盤此舉是不是因?yàn)槔锩娌赜惺裁簇埬伳?

　　那么，龍江里樓盤究竟有多少套房源可售，是否涉嫌違規(guī)捂盤?隨后，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了該樓盤的預(yù)售許可證情況。公開資料顯示，龍江里在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的預(yù)售許可證，房屋用途顯示為辦公、車位，證件編號為“寧房銷第2016100202號”。

　　此批房源在12月30日開盤銷售，截至今年1月4日下午5點(diǎn)，共認(rèn)購70套，成交4套。所有認(rèn)購房源均為3層及以上房源，銷許價(jià)格為42000元/㎡。其余房源則都顯示為綠色，處于可售狀態(tài)。其中，2層及以上房源均價(jià)42000元/㎡，1層房源均價(jià)20萬元/㎡。

　　如此多的處于可售狀態(tài)的房源，包括杜先生想買的樓層。那么，購房者都能隨意買到嗎?隨后，記者來到該項(xiàng)目的售樓處，銷售人員告訴記者，龍江里項(xiàng)目目前已開盤，3層及以上房源精裝銷售均價(jià)為35000元/㎡左右，1至2層的商鋪房源暫時(shí)不對外銷售。該銷售人員表示，雖然商鋪房源已經(jīng)領(lǐng)取了銷許，但銷售價(jià)格還沒最后確定，也沒確定什么時(shí)候可以公開銷售。

　　■主管部門

　　領(lǐng)取銷許10日內(nèi) 必須公開全部房源

　　南京一位房產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，“捂盤惜售”多是開發(fā)商采取的一種銷售策略，人為制造熱銷、難買的假象。

　　2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就明確規(guī)定：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。對此，南京市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員明確向記者表示，不論住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，領(lǐng)取銷售許可證后不開盤或者分層、分批捂盤銷售，購房者都可以直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行反映舉報(bào)，他們將對此展開調(diào)查和查處。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛