原標(biāo)題：

　　拿了全部銷(xiāo)許，開(kāi)盤(pán)卻只賣(mài)部分樓層

　　南京龍江里樓盤(pán)涉嫌捂盤(pán)惜售，房產(chǎn)局表示此舉違反規(guī)定

　　連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線相繼接到市民投訴，稱(chēng)位于南京江東北路與銀城街交會(huì)處的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目龍江里，在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的預(yù)售許可證，卻只推出部分房源，涉嫌捂盤(pán)惜售。

　　去年年底，家住龍江新城市廣場(chǎng)附近的市民杜先生到龍江里售樓處打聽(tīng)情況。銷(xiāo)售人員告訴他，目前項(xiàng)目已經(jīng)拿到了銷(xiāo)許，將按照認(rèn)籌的先后順序進(jìn)行選房。“我們這次開(kāi)盤(pán)推出3至8層共約260套房源，剩余的房源將在2017年年中推出。”該銷(xiāo)售員稱(chēng)。在后續(xù)溝通中，杜先生表示考慮到采光等原因，自己更想購(gòu)買(mǎi)10層左右的高層房源，該銷(xiāo)售人員和領(lǐng)導(dǎo)一番溝通后表示，本來(lái)8層以上房源是不給賣(mài)的，如果實(shí)在想買(mǎi)，也可以幫忙申請(qǐng)，不過(guò)不能享受到此次的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。“后期房源為什么要拖到2017年賣(mài)，肯定是因?yàn)椴晒夂茫觅u(mài)嘛。”該銷(xiāo)售人員笑著解釋。

　　考慮到龍江目前成熟的商業(yè)氛圍，杜先生對(duì)該項(xiàng)目1至2層的商鋪也頗為動(dòng)心。但銷(xiāo)售人員表示這個(gè)目前肯定是買(mǎi)不到的。“商鋪我們不愁賣(mài)，一般要等到其他房源都賣(mài)完了再賣(mài)，而且我們1、2層是綁定在一起賣(mài)的。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)。本來(lái)有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的杜先生很是惱火，賣(mài)房子這樣遮遮掩掩，樓盤(pán)此舉是不是因?yàn)槔锩娌赜惺裁簇埬伳?

　　那么，龍江里樓盤(pán)究竟有多少套房源可售，是否涉嫌違規(guī)捂盤(pán)?隨后，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)了該樓盤(pán)的預(yù)售許可證情況。公開(kāi)資料顯示，龍江里在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的預(yù)售許可證，房屋用途顯示為辦公、車(chē)位，證件編號(hào)為“寧房銷(xiāo)第2016100202號(hào)”。

　　此批房源在12月30日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，截至今年1月4日下午5點(diǎn)，共認(rèn)購(gòu)70套，成交4套。所有認(rèn)購(gòu)房源均為3層及以上房源，銷(xiāo)許價(jià)格為42000元/㎡。其余房源則都顯示為綠色，處于可售狀態(tài)。其中，2層及以上房源均價(jià)42000元/㎡，1層房源均價(jià)20萬(wàn)元/㎡。

　　如此多的處于可售狀態(tài)的房源，包括杜先生想買(mǎi)的樓層。那么，購(gòu)房者都能隨意買(mǎi)到嗎?隨后，記者來(lái)到該項(xiàng)目的售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，龍江里項(xiàng)目目前已開(kāi)盤(pán)，3層及以上房源精裝銷(xiāo)售均價(jià)為35000元/㎡左右，1至2層的商鋪房源暫時(shí)不對(duì)外銷(xiāo)售。該銷(xiāo)售人員表示，雖然商鋪房源已經(jīng)領(lǐng)取了銷(xiāo)許，但銷(xiāo)售價(jià)格還沒(méi)最后確定，也沒(méi)確定什么時(shí)候可以公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　■主管部門(mén)

　　領(lǐng)取銷(xiāo)許10日內(nèi) 必須公開(kāi)全部房源

　　南京一位房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，“捂盤(pán)惜售”多是開(kāi)發(fā)商采取的一種銷(xiāo)售策略，人為制造熱銷(xiāo)、難買(mǎi)的假象。

　　2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就明確規(guī)定：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)此，南京市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員明確向記者表示，不論住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證后不開(kāi)盤(pán)或者分層、分批捂盤(pán)銷(xiāo)售，購(gòu)房者都可以直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行反映舉報(bào)，他們將對(duì)此展開(kāi)調(diào)查和查處。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛