原標(biāo)題：北京首套房貸優(yōu)惠升至9折

　　“已經(jīng)批下貸款的購房者，仍按原來個(gè)貸政策執(zhí)行”

　　新年伊始，北京首套房貸款利率最低折扣已升至9折。昨日，北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行將首套房貸款利率最低折扣從85折提升至9折。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來銀行房貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。

　　多家銀行貸款利率已執(zhí)行新政

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分國有銀行和部分股份制銀行均已執(zhí)行首套房貸最低9折優(yōu)惠的新政策，而二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率1.1倍的政策未有變化。

　　興業(yè)銀行工作人員表示，已經(jīng)從1月1日起全面執(zhí)行首套房貸款利率最低9折的優(yōu)惠政策。

　　而工商銀行北京分行工作人員對(duì)北京晨報(bào)記者表示，從1月1日起，新受理的首套個(gè)人住房貸款最低利率原則上不低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。“但定價(jià)還需要結(jié)合市場(chǎng)狀況、客戶資信、貸款成本、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩貙?duì)貸款進(jìn)行合理定價(jià)，并嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸政策。”

　　實(shí)際上，元旦前夕網(wǎng)上便有傳言稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而此前基準(zhǔn)利率的85折為主流房貸利率。

　　不過，廣發(fā)銀行北京分行工作人員表示，目前廣發(fā)行并未更改貸款政策，首套個(gè)人住房貸款利率仍執(zhí)行最低85折的優(yōu)惠政策。招商銀行北京分行工作人員也表示，暫未收到上調(diào)貸款利率折扣的文件。

　　貸款政策趨緊或促房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　“就算現(xiàn)在還有銀行沒有執(zhí)行9折政策，但這是未來的趨勢(shì)。”偉嘉安捷企劃總監(jiān)吳昊表示，9折政策僅針對(duì)1月1日以后的網(wǎng)簽購房者，對(duì)于已經(jīng)批下貸款的購房者，仍將按照原來個(gè)貸政策執(zhí)行。

　　吳昊算了一筆賬，按照總價(jià)200萬元、20年還清的商業(yè)住房貸款計(jì)算，以85折利率貸款的購房者的月供為12294.2元，而以9折貸款的購房者的月供為12556.03元。也就是說，以9折貸款的購房者將比85折貸款的購房者每月多還261.83元。

　　“對(duì)于大部分貸款購房者，如果征信上沒有不良記錄，應(yīng)該可享受銀行最低貸款利率。”吳昊表示。

　　值得注意的是，目前銀行已經(jīng)將個(gè)人房貸的資金收緊。據(jù)了解，不少銀行也將個(gè)人房貸放貸時(shí)間拉長(zhǎng)。另有市場(chǎng)消息稱，監(jiān)管層近日還將下發(fā)相關(guān)內(nèi)部文件，要求銀行收緊個(gè)人房貸頭寸。

　　有分析認(rèn)為，無論是宏觀政策還是樓市政策，資金面趨緊已成必然。在吳昊看來，未來個(gè)人房貸政策可能還將進(jìn)一步收緊，原有的購房者很可能再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，北京的房?jī)r(jià)則有可能在這種形勢(shì)之下，呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降的走勢(shì)。

　　北京晨報(bào)記者 姜樊

　　印發(fā)財(cái)險(xiǎn)公司保險(xiǎn)產(chǎn)品開發(fā)指引

　　保監(jiān)會(huì)對(duì)噱頭性保險(xiǎn)產(chǎn)品亮紅牌

　　北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)保監(jiān)會(huì)1月3日印發(fā)《財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)產(chǎn)品開發(fā)指引》，對(duì)財(cái)險(xiǎn)公司的產(chǎn)品開發(fā)提出細(xì)致全面的監(jiān)管要求，對(duì)于噱頭性、投機(jī)性等保險(xiǎn)產(chǎn)品亮出“紅牌”。

　　近年來，保險(xiǎn)業(yè)設(shè)計(jì)開發(fā)了許多個(gè)性化、定制化、多層次的保險(xiǎn)產(chǎn)品，但此前市場(chǎng)上出現(xiàn)的霧霾險(xiǎn)、賞月險(xiǎn)、忘穿秋褲險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品，噱頭十足，也引發(fā)了不少爭(zhēng)議。

　　《指引》首次細(xì)化了財(cái)險(xiǎn)公司保險(xiǎn)產(chǎn)品開發(fā)原則和禁止性規(guī)定，對(duì)條款費(fèi)率開發(fā)提出了更細(xì)致的要求。如規(guī)定保險(xiǎn)產(chǎn)品不得違法違規(guī)，不得違反保險(xiǎn)原理，不得違背社會(huì)公序良俗；不得開發(fā)對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的不具有法律上承認(rèn)合法利益、無實(shí)質(zhì)內(nèi)容意義、炒作概念的噱頭性產(chǎn)品等8類產(chǎn)品。

　　同時(shí)，《指引》明確了保險(xiǎn)產(chǎn)品命名規(guī)則，規(guī)定產(chǎn)品名稱不得使用易引起歧義的詞匯，不得曲解保險(xiǎn)責(zé)任，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。公司必須成立產(chǎn)品管理委員會(huì)或類似機(jī)制作為公司產(chǎn)品管理的最高決策機(jī)構(gòu)，按規(guī)定對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估、清理，及時(shí)注銷不再銷售的保險(xiǎn)產(chǎn)品。