2016年，“地王”不斷出現(xiàn)，樓盤不斷“售罄”，鄭州也曾“領(lǐng)漲”，調(diào)控更為嚴(yán)厲。未來局勢如何發(fā)展?被視為房價上漲“推手”的炒房者，要三思些什么?

　　鄭州樓市

　　中介成了“拍賣師”

　　買主們輪番加價

　　從2016年年初開始，鄭州房地產(chǎn)市場就已經(jīng)有了漸漸升溫的苗頭。部分住宅樓盤悄然漲了200元/平方米、300元/平方米。武漢、南京等城市早現(xiàn)漲勢，漲幅比鄭州還要大。

　　那時，“去庫存”的影子還籠罩在人們的心中。在鄭州工作六年的李曉堅信這一點：鄭州房價不會暴漲，因為政府是不會允許房價嚴(yán)重超出人們的購買能力的。出于這種考慮，去年上半年，李曉一直行走在看房的路上。

　　“往后越來越發(fā)現(xiàn)，到哪個樓盤看房子，都是人滿為患，而且老感覺房子不夠賣。”李曉不是鄭州戶口，他了解到，來買房的人，十有八九都不是鄭州戶口。在鄭州做生意的來買房，打工的買房，大學(xué)還沒畢業(yè)的學(xué)生也買房，還有那些“一擲千金”的投資客。

　　人們的購房預(yù)期就像沖出了籠子的老虎一樣兇猛，擋都擋不住。

　　在鄭紡機(jī)“地王”出現(xiàn)之前，李曉就在新聞上看到“地王”這個字眼不斷出現(xiàn)，樓盤不斷“售罄”。有一次，李曉試圖買二手房，當(dāng)他在房屋中介人員的指引下來到賣家房子里面后，他驚奇地發(fā)現(xiàn)，那里儼然一場拍賣會：中介是拍賣師，其他六七家買主輪番加價競買。

　　鄭州樓市都火到這個程度了?2016年7月，位于鄭州房價走勢風(fēng)向標(biāo)“地王窩”北龍湖的鄭紡機(jī)“地王”一出，李曉傻眼了，正打算在西三環(huán)和中原路交叉口附近買房，一夜之間，整個鄭州市的房價都開始瘋狂“跳漲”。

　　李曉手里準(zhǔn)備好的錢，本來可以買個兩房，結(jié)果連買公寓都略顯吃力，最后被“趕”到滎陽買房，而且恰好碰到滎陽房價從“6”字頭向“7”字頭轉(zhuǎn)身。而李曉的一位同事，之前無意間在南三環(huán)地鐵2號線附近選購了一套房，據(jù)測算，現(xiàn)在已經(jīng)有了十來萬元的收益。

　　購房者蘇亞

　　一眨眼工夫

　　近十萬元沒了

　　“像是做了一場噩夢，一眨眼的工夫，近十萬元就沒了。過去的一年，尤其是下半年，樓市瘋狂，簡直是失去理智了。”

　　說這話的，是一位月收入近萬元的鄭州白領(lǐng)一族蘇亞，2016年7月初，他剛剛以每平方米1.1萬元的價格賣掉了位于中州大道和北三環(huán)交叉口附近的住房，一周后，小區(qū)二手房價格迅速漲到1.2萬元/平方米。短短幾天，少掙近十萬元。

　　當(dāng)你和財富失之交臂時，內(nèi)心的懊惱是無可名狀的?，F(xiàn)在提起來這件事，蘇亞都捶胸頓足，媳婦也埋怨他。他根本就沒想到，一個二環(huán)內(nèi)的“地王”竟然能引發(fā)這么大的市場反應(yīng)：不僅周圍在售樓盤跟風(fēng)漲價，而且連遠(yuǎn)在三環(huán)、四環(huán)邊上的樓盤也開始瘋漲。二手房市場也癲狂了，賣家“跳漲”、“反水”者比比皆是。

　　在鄭州生活了近10年，蘇亞從來沒有見過這陣勢，買房的害怕買不起，賣房的又想賣高價。他更想不到，鄭州的2016年，幾乎月月有“地王”，把人的心理預(yù)期都燒了起來。

　　人有時候就是容易被恐慌的情緒沖昏頭腦，來不及思考，麻煩事就接踵而至，甚至被架著走。2016年10月初，一紙限購令又將名下已有一套房的蘇亞差點擋在門外。尷尬的是，他在高新區(qū)買的房因為無法網(wǎng)簽而面臨失去購房資格的窘?jīng)r。更嚴(yán)重的是，12月下旬，二套房最低首付比例提高，蘇亞又匆匆籌錢，趕在政策實施之前了結(jié)此事。

　　蘇亞感覺好累，好緊張，總是跟不上市場的步伐。

　　聲音

　　預(yù)計不會有大的改變

　　鄭州一位參與樓市調(diào)控政策制定的政府官員也向河南商報記者透露，為保證市場平穩(wěn)運行，鞏固調(diào)控成果，調(diào)控政策需要有連貫性，2017年，預(yù)計不會有大的改變。

　　提問調(diào)控政策

　　房地產(chǎn)市場已現(xiàn)降溫跡象

　　一、二線熱點城市房價一度迅猛上漲，與巨額資金涌入樓市，以及貨 幣、信貸政策的寬松程度有直接關(guān)系。目前，在一系列調(diào)控政策的作用下，鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的跡象。一個明顯的細(xì)節(jié)，就是樓盤拓客人員又開始四處活動，去尋找客戶了。

　　中央層面已經(jīng)多次提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位，綜合運用金融、土地、財稅、立法等手段，探索適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，擠出房地產(chǎn)泡沫，防止市場大起大落。

　　事實上，各熱點城市也在供給端增加了住宅用地供應(yīng)，一線城市還重啟了90/70政策，設(shè)定土地出讓指導(dǎo)價，提高土地競買條件，競配建、競自持、競房價等；在需求端，鄭州等城市重啟限購，加強(qiáng)限貸。

　　聲音

　　管住“炒”，加大“炒的負(fù)擔(dān)”

　　河南王牌企劃董事長上官同君認(rèn)為，過去的一年，鄭州市場上的購房群體都是在恐慌性購房氛圍中度過的，自上而下的遏制炒房的精神將在2017年繼續(xù)貫徹執(zhí)行，其中信貸手段不容忽視。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2017年一定要管住“炒”，要么通過銀行信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”和降低“炒的能力”，要么通過稅收手段弱化炒房者“炒的動力”。

　　提問房價走勢

　　上半年下行

　　下半年恢復(fù)穩(wěn)定

　　鄭州房價漲幅在2016年曾經(jīng)居全國首位，新的一年里，房價走勢如何?

　　作為業(yè)內(nèi)人士，河南星聯(lián)置地集團(tuán)副總經(jīng)理李濤的看法是，漲價是多種因素疊加的結(jié)果，除了北龍湖、經(jīng)開區(qū)“地王”引發(fā)的效應(yīng)外，諸多城中村拆遷帶來的剛需提前釋放，也成為刺激房價上漲的主要因素。但是，2017年的鄭州房價不會大降，因為在以剛性需求和改善性需求為主體的鄭州市場，真正的泡沫并未顯現(xiàn)，在一系列利好因素的促使下，2017年鄭州樓市總體是下行企穩(wěn)，上半年下行，預(yù)計到第三季度會恢復(fù)穩(wěn)定。

　　聲音

　　明年市場熱度會減弱

　　曾經(jīng)從事一級土地開發(fā)的知名房地產(chǎn)專家陳寶存認(rèn)為，長效機(jī)制建立的意思是不過多動用短期行政手段調(diào)控，但是，重點城市2016年暴漲的局面必須得到遏制。預(yù)計2018年上半年才能開始恢復(fù)市場熱度，但即便恢復(fù)，熱度也會有所減弱。